Международный женский день
Пасха
День Победы
Выберите Ваш город X

Вариант 6. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности, задача

Купить Гарантия
Код работы: 7509
Дисциплина: Экономика недвижимости
Тип: Контрольная
Вуз:АГМУ - посмотреть другие работы и дисциплины по этому вузу
   
Цена: 290 руб.
Просмотров: 7975
Уникальность: В пределах нормы. При необходимости можно повысить оригинальность текста
   
Содержание: Содержание


1 Затратный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности 3
2 Методы оценки недвижимости затратным подходом 5
3 Определение износа объекта недвижимости 8
4 Задача. Оценить объект доходным подходом по методу физического остатка (вариант 6) 14
Список литературы 16

   
Отрывок: 1 Затратный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности
Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности [2, c. 45].
Информация, необходимая для применения затратного подхода:
- уровень заработной платы;
- величина накладных расходов;
- затраты на оборудование;
- нормы прибыли строителей в данном регионе;
- рыночные цены на строительные материалы.
Преимущества затратного подхода:
1. При оценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным.
2. Данный подход является целесообразным или единственно возможным в следующих случаях:
- технико-экономический анализ стоимости нового строительства;
- обоснование необходимости обновления действующего объекта;
- оценка зданий специального назначения;
2 Методы оценки недвижимости затратным подходом
1. Метод сравнительной единицы
Этот метод предполагает расчет стоимости строительства сравнительной единицы аналогичного здания. Стоимость сравнительной единицы аналога должна быть скорректирована на имеющиеся различия в сравниваемых объектах (планировка, оборудование, права собственности и т.д.)
Если в качестве сравнительной единицы выбран 1 м2, то формула расчета будет иметь следующий вид:
Со=См2*Sо*Кп*Кн*Км*Кв*Кпз*Кндс, (1)
где Со - стоимость оцениваемого объекта;
См2 - стоимость 1 м2 типичного сооружения на базовую дату;
Sо - площадь оцениваемого объекта (количество единиц сравнения);
Кп - коэффициент, учитывающий возможное несоответствие данных по площади объекта и строительной площади (1,1-1,2);
Кн - коэффициент, учитывающий возможное несоответствие между оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением (для идентичного = 1);

Купить эту работу
Гарантия возврата денег

 
Не подходит готовая работа? Вы можете заказать курсовую, контрольную, дипломную или другую студенческую работу профессиональным авторам!
 
Вернуться к рубрикатору дисциплин »
 

Другие готовые работы для скачивания, которые могут Вам подойти

Тема: Вариант 4. Рыночная стоимость и принципы оценки объектов недвижимости, задача Подробнее
Тип: Контрольная
Вуз: АГМУ
Просмотры: 8874
Тема: Вариант 6. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности Подробнее
Тип: Контрольная
Вуз: АГМУ
Просмотры: 7290
Тема: вариант 3 Подробнее
Тип: Контрольная
Вуз: АГМУ
Просмотров: 9437


Поиск других готовых работ, выполненных в «ИнПро»


Не нашли готовую работу? Отправьте заявку - закажите работу по нужной теме нашим авторам!
 
Вы также можете: Вернуться к рубрикатору дисциплин »